在宇宙两会召开技艺，宇宙东说念主大代表、香港立法会议员陈仲尼在说起互联互通扩容举措时暗意，将REITs纳入互联互通，引入内地流动性，活跃香港REITs阛阓。这一表述再度激励阛阓对香港REITs改日发展的照看。

近段时刻，多只港股REITs流露年度事迹，从数据来看，港股REITs全体进展依旧受制于零卖业极冷，但融资成本的显耀下落为事迹提供了一定撑合手，阛阓对渐行渐近的REITs互联互通机制录用厚望。

零卖极冷株连收益

近段时刻，港股REITs连接流露财报。其中，领展房产基金（00823.HK）在2025/2026财年上半年兑现收益70.23亿港元，同比微降1.8%；兑现物业收入净额51.78亿港元，同比下落3.4%；兑现可分配总数32.83亿港元，同比下落5.6%；兑现每基金单元分配126.88港仙，同比下落5.9%。

该公司处分层在财报中称，跟着成本上涨、破钞意欲疲弱及阛阓竞争加重，零卖商户合手续受压，其中一般零卖、超市及中菜馆的情况尤为严峻。天然已启动不雅察到香港阛阓及破钞腻烦有回暖迹象，然则商户销售额回升仍需时刻身手转动为房钱收入增长。

事实上，这亦然港股REITs集体靠近的问题。在此配景下，已流露事迹的港股REITs大批录得收益及可分配收入下滑。

比如，置富产业信赖（00778.HK）总收益同比下落3.7%，物业收入净额同比下落5.2%，可分配总数同比微降0.1%，每基金单元分配35.22港仙，同比下落1%；冠君产业信赖（02778.HK）房钱收益同比下落9%，物业收入净额同比下落11.4%，可分配收入同比下落10.4%，每基金单元分配12.63港仙，同比下落11.2%；阳光房地产基金（00435.HK）录得总收益及物业收入净额离别同比下落4.8%、5.3%，可分配收入同比下落2.1%，每基金单元全年份派为18.2港仙。

不外，在一派下滑态势中，顺丰房托（02191.HK）成为独一兑现正增长的房托基金。年报自大，其全年收益4.6亿港元，同比增长2%；物业收入净额3.84亿港元，同比增长6.2%；可分配总数2.4亿港元，同比增长2.4%。这主要收货于其钞票组合的格外性——由四项当代物流物业构成，包括香港青衣及湖南长沙、广东佛山、安徽芜湖物业，四项物业开始均是由顺丰集团斥地，合乎用于支合手其成员公司的物流运营，其展现出与破钞零卖类REITs迥异的抗周期特质。

受益于香港银行同行拆息的回落，港股REITs的融资成本广泛下落，成为撑合手事迹的关节要素之一。凭证香港证监会规定，REITs必须将至少90%的年收入分配给推动当作股息，可用于再投资的资金有限，因此对融资成本变动尤为敏锐。

比如，年报自大，越秀房产基金（00405.HK）依托阛阓利率下行窗口，主动优化融资结构，评释注解期内全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下落76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年新低，全年从简融资成本约1.5亿元东说念主民币。越秀房产信赖基金是群众首只投资于中国内地物业的香港上市REIT。

另外，置富产业信赖的骨子假贷成本已降至3.5%，阳光房地产基金加权平均融资成本也从4.2%降至3.5%，利息开支的大幅从简，灵验抵销了物业收入净额的下滑。

REITs互联互通进度引照看

自2024年4月19日中国证监会告示将REITs纳入沪深港通机制以来，关系进度备受留心。香港各界曾在多个公开处所抒发坚苦期盼。

前年6月，在亚洲交游员论坛年度会议暨股票交游峰会2025上，香港证监会主席黄天祐闪现，改日，两地证监会还将磋商全面优化沪深港通，拟纳入港推动说念主民币柜台、REITs及ETF等更多居品。

2026年2月25日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2026至2027财政年度政府财政预算案时也明确，将争取尽快落实将REITs纳入互联互通机制。

当今，共有11只REITs在香港挂牌上市。从市值来看，这11家揣度市值1427亿港元，其中，市值最高的是领展房产基金，为967亿港元，这是首只于香港上市的REIT；其次为冠君产业信赖、置富产业信赖，市值均超百亿港元；市值最小的是富豪产业信赖（01881.HK），仅11亿港元掌握。

将REITs纳入沪深港通，一方面增强了港股REITs的阛阓流动性，带来中永恒估值重估，同期，也为内地投资者提供了更多剿袭。畴前两年，内地投资者对高股息钞票的偏好有所上涨，而在A股高股息钞票估值走高的配景下，港股REITs的股息申报率关于内地资金而言具有较强的诱导力。

“REITs纳入沪深港通是成本阛阓互联互通的要紧打破，具有深切的阛阓影响和政策价值。”领展集团行政总裁王国龙分析称，一方面有助于郑重香港外洋金融中心肠位；另一方面，内地庞大且快速增长的个东说念主与机构投资者群体参加H-REITs阛阓，有助莳植阛阓活跃度，改善全体流动性。

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